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收房别急着签字。空鼓、渗水、开裂，这些问题没发现，装修完再返工，代价翻倍。花两小时验清楚，省两年不闹心。
空鼓锤、水平尺、卷尺、记号贴、手电筒、水桶、纸笔，七样足够。
1. 入户门
开关有无异响，密封条是否完好，反锁能不能用。
2. 墙面与地面
空鼓锤逐面敲，大面积空鼓必须整改，否则贴砖易掉、墙面易裂。贯穿性裂缝或斜裂缝需格外重视。用水平仪测平整度，误差太大会增加后期找平费用。
3. 门窗
所有窗户开关是否顺畅，把手有无松动。双层玻璃中间有雾气，说明密封失效，要换。
4. 水
卫生间做闭水试验：堵地漏，放水3-5厘米，24小时后看楼下有无渗漏。这是最关键的一步。厨房阳台倒水看下水速度，管道接口逐处摸有没有潮湿。
5. 电
强电箱标识是否清晰，弱电箱有无光纤接口，每个插座测一遍是否通电。
6. 尺寸
实测层高和开间，与合同户型图核对，误差超3%需处理。
问题处贴标记、拍照、逐条记。让开发商写书面整改承诺和期限，改完逐项复验，全部合格再签字拿钥匙。没整改完先别收，这是你最有话语权的阶段。
| 项目 | 原因 |
|---|---|
| 卫生间闭水试验 | 装修后才发现漏水，责任说不清 |
| 空鼓 | 后期掉砖裂墙的元凶 |
| 裂缝 | 贯穿/斜裂缝不能轻易放过 |
| 门窗密封 | 入住后漏风渗水，更换成本高 |
验的不是房，是未来的家。收房多花两小时，入住少操两年心。
